Ціни у котеджних містечках Дніпропетровської області зросли протягом року на 1,9%

Про це повідомили на порталі нерухомості Zagorodna.com.

Тепер для українців важлива геолокація об’єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об’єктів, що не скажеш про деякі райони Дніпропетровської області.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Дніпропетровської області станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становить 33 892 грн., що на 658 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 1,9%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Дніпропетровської області

(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м

Середня вартість у котеджних містечках Дніпра зросла з початку року на 5617 грн., або на 16,15%. Квадратний метр у котеджних містечках Дніпра подорожчав значно порівняно з іншими районами області.

Середня вартість у котеджних містечках Кам’янського району не змінилася протягом року.

Середня вартість у КМ Дніпровського району знизилася з початку року на 7,6%.

Середня вартість у КМ Новомосковського району знизилася з початку року на 2,77%.

Лідером вартості квадратного метра в Дніпропетровській області є місто Дніпро (403986 грн/кв.м), а аутсайдером – Кам’янський район (28114 грн/кв.м).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 8129 грн. у споруджуваному КМ «Барвіта», розташованому в с. Новоселівка Новомосковського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 73 174 грн. у споруджуваному КМ Concept Riviera, розташованому в Дніпрі.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Дніпра змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

•     котедж – 35233 грн.
•     дуплекс – 26090 грн.
•     таунхаус – 32874 грн.
•     ділянка – 67702 грн./сотка

Квадратний метр у котеджах дорожчий на 7,18%, ніж квадратний метр у таунхаусах, і на 35% дорожчий, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Дніпропетровщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

•     споруджувані – 32217 грн.
•     збудовані – 36613 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках на 13,6% дорожча, ніж вартість метра в містечках, що будуються.

Висновки:

На ріст цін у котеджних містечках Дніпропетровської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• курс долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Раніше ми також писали про те, що у Дніпрі на ж/м Тополя-3 розпочалося будівництво нової висотки.