31 березня 2026р. Аліна Кудлай програла суд проти членів ОСББ «Космос», а 7 квітня – проти ОСББ «Форсаж-2» (нагадаємо, у обох ОСББ вона вважається головою правління, а позови членів обох ОСББ стосуються її самоправства та відновлення порушених діями Кудлай прав мешканців). Але, незважаючи на ці прикрі для неї події, вона не зупиняється у русі до встановлення своєї необмеженої влади щодо майна та прав членів вказаних ОСМД. З її ініціативи у ОСББ «Форсаж-2» призначено нові загальні збори співвласників на 30 квітня. Як довго вона продовжуватиме збиткуватися та ганьбити мешканців будинків-членів ОСББ?
Господарський суд Дніпропетровської області визнав частково недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос», оформлені протоколом Загальних зборів співвласників № 1 від 17.06.2025 року.
Суд скасував прийнятий на цих зборах, всупереч закону, кошторис у розмірі 10 грн. для нежитлових приміщень ОСББ «Космос» та формулу розрахунку електропостачання місць загального користування пропорційно підвищенню тарифам з електроенергії. Він відмінив рішення закрити двір та прибудинкову територію, а саме – встановити ворота в арці будинку та ворота зі сторони вулиці Алли Горської. А також скасував нове положення статуту:
«При заборгованості перед ОСББ за надані послуги протягом трьох місяців неплатник без суду, попереджень та іншої тяганини може бути відключений від води, світла та (або) інших привілеїв побуту до моменту погашення заборгованості перед ОСББ».
Це вже не перший програш 52-річної Аліни Кудлай, яка протягом років проводить боротьбу зі співвласниками багатоквартирних будинків. У 2020 році поліція відкрила по діях Кудлай кримінальне провадження за статтями 190, 212, 364 КК України (шахрайство та зловживання службовим становищем). Тоді Жовтневий районний суд Дніпра, розглядав скаргу мешканців будинку по Робочій, 148, де зазначалось, що Кудлай протягом двох років використовує фінанси ОСББ не за їх призначенням (в сумі близько 25.000 грн.), а також їм відомо, що Аліна Кудлай не сплачувала податки, зокрема до Пенсійного фонду, у зв`язку з не працевлаштуванням робітників в ОСББ.
Мешканці повідомляли, що голова ОСББ відключала від електропостачання належне їм на праві власності нежитлове приміщення, з закриттям доступу до електрощитової, у липні-серпні 2020 р.
10.07.2020 р. вони звернулися до ГУ Держпраці у Дніпропетровській області з приводу наявності неоформлених працівників, які виконують роботи та приймають від мешканців грошові кошти, а також стосовно того, що Аліна Кудлай особисто збирає кошти за паркування. Голова ОСББ тоді подала на мешканців до суду за «наклеп», але суд програла. Втім, за визнанням мешканців, вона продовжила «чорну справу» кричущих порушень законодавства, на їх думку.
«Особи» писали, що, за словами мешканців, Аліна Кудлай регулярно публікує у TikTok відео з жителями будинку – зняті у дворі, біля під’їздів, у побутових конфліктних ситуаціях. Обличчя на цих відео не приховуються, а самі ролики часто супроводжуються образливими або принизливими коментарями.
Люди стверджують, що жодної згоди на зйомку та тим більше на публікацію вони не надавали.
За їхніми словами, йдеться не про випадкову фіксацію побутових моментів, а про цілеспрямоване публічне цькування тих, хто ставить незручні запитання: куди витрачаються кошти ОСББ, чому немає звітів, хто ухвалює рішення і на яких підставах?
Одна з мешканок розповідає, що будь-яка розмова у дворі або в будинку може вже наступного дня з’явитися у соцмережі – з потрібною інтерпретацією, перекрученими акцентами і спробою виставити конкретну людину винною або смішною. За її словами, у будинку сформувалася атмосфера, в якій люди почали боятися не лише конфліктів, а й самого факту, що їх без дозволу знімуть і викладуть у мережу.
За словами співвласників, конфлікт особливо загострився після початку повномасштабного вторгнення, коли голова ОСББ виїхала за кордон, не передавши належним чином документи об’єднання членам правління.
Люди кажуть: в умовах війни, загрози прильотів, аварій і необхідності швидко реагувати на надзвичайні ситуації така поведінка створила реальні ризики для будинку. Документи, доступ до банківського рахунку, можливість ухвалювати оперативні рішення – усе це, за словами мешканців, фактично залишалося в одних руках.
Співвласники стверджують, що не могли повноцінно розпоряджатися коштами ОСББ, навіть коли виникала потреба в елементарних речах – наприклад, в аварійному освітленні чи закупівлі необхідного обладнання для безпеки будинку. Частину проблем людям доводилося вирішувати власними силами, окремо збираючи гроші.
Найбільше обурення в мешканців викликало те, що після повернення в місто голова ОСББ, за їхніми словами, не надала зрозумілих відповідей: що відбувалося з управлінням будинком, як витрачалися кошти і чому співвласники були фактично відрізані від повноцінного доступу до управлінських рішень.
Чат ОСББ перетворився на односторонній канал
Ще одна претензія людей – знищення нормальної комунікації всередині будинку.
За їхніми словами, із загального чату ОСББ поступово видаляли тих мешканців, які ставили питання про звіти, витрати, підключення окремих приміщень до мереж будинку чи законність певних рішень. У результаті, стверджують співвласники, чат перетворився на інформаційну дошку, де писати може лише голова ОСББ, а будь-яке обговорення фактично заблоковане.
Люди наголошують: будинок позбавили не просто дискусії, а самої можливості ставити питання керівництву.
Збори, які мешканці називають сфальсифікованими
Коли ситуація стала критичною, ініціативна група співвласників, за їхніми словами, вирішила провести законні загальні збори. Вони стверджують, що дотрималися процедури: завчасно, за 14 днів, повідомили співвласників, оформили повідомлення належним чином і підготували порядок денний.
Однак, як розповідають мешканці, у той самий час і в тому самому місці голова ОСББ організувала …інші збори – зі своїми прихильниками та сторонніми людьми, які, за словами співвласників, не є членами ОСББ або мешканцями під’їзду.
Найсерйозніше звинувачення з боку жителів стосується опитувальних листів. Вони стверджують, що частина листів була оформлена від імені осіб, які фактично не були присутні на зборах, а деякі на той момент взагалі перебували за кордоном. Саме на підставі цих документів, кажуть люди, було оформлено протокол і проведено державну реєстрацію рішень.
Судові рішення і давні конфлікти
Ситуація навколо ОСББ «Форсаж-2» не є новою. Із наданих мешканцями матеріалів випливає, що конфлікти навколо управління будинком, коштів і повноважень тривають не перший рік.
Зокрема, співвласники посилаються на постанову судової колегії, яким було визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Форсаж-2», оформлені протоколом №1 від 25 червня 2024 року. За їхніми словами, серед оскаржених рішень були й питання щодо встановлення «розумного ліфта» та виборів нових членів правління.
Також вони нагадують про більш ранні епізоди, пов’язані із заявами до правоохоронних органів щодо можливого неналежного використання коштів ОСББ та інших порушень. Остаточні висновки щодо цих обставин мають робити лише компетентні органи, однак сам факт багаторічних конфліктів, звернень і судових процесів свідчить, що йдеться не про «побутову сварку», а про системну кризу управління.
Люди кажуть: у будинку стало страшно жити
Попри квіти, доглянутий двір і грамоти, частина мешканців описує своє життя в цьому будинку однією фразою:
«Гарна клітка».
Вони говорять про постійне напруження, страх публічного приниження, відчуття стеження, відсутність звітності, неможливість поставити питання і реальну залежність від людини, яка, на їхню думку, підмінила собою і загальні збори, і правління, і закон.
За словами співвласників, проблема вже давно не в особистій неприязні. Проблема в тому, що будинок, який мав бути спільним простором рівноправних власників, перетворюється на територію одноосібного контролю.
«Незручні» для Кудлай люди власним коштом привітали пенсіонерів свого під’їзду з Різдвом та купили продукти до свята. Сусіди привітали сусідів, але без дозволу голови ОСББ. За це вона відібрала одну консерву і вивісила на дошку зі словами: «Ну як вам це»?!!» – негодують члени ОСББ.
І дійсно: грамоти, клумби, пости у соцмережах і показові акції для фото не можуть замінити головного: законності, прозорості, поваги до співвласників і права людей жити без приниження та страху.
Ось така вона – проблема зловживання повноваженнями в ОСББ, яке мало б працювати в інтересах усіх співвласників, а не окремої особи.
Олег Руденко
Ілюстрація анонсу згенерована Gemini
